Immo Portugal

Vastgoed in Portugal

Veel gestelde vragen

Word ik volle eigenaar bij de aankoop van een woning, villa of appartement in Portugal?

Immo Portugal verkoopt enkel projecten waar U 100% volle eigenaar van bent. Dit wil zeggen dat uw aankoop geregistreerd wordt in het plaatselijke registratiekantoor en hier alsook een notariële akte van wordt verleden. De notaris zorgt ervoor dat alle documenten perfect worden geregistreerd.

Welke aankoopkosten heb je bij de aankoop van een huis, villa of appartement in Portugal?

Bij de aankoop van vastgoed in Portugal, wordt een overdrachtsbelasting gerekend over de prijs van het pand. Dit wordt in Portugal de IMT-Tax genoemd. De hoogte van deze tax is afhankelijk van de waarde van het vastgoed. Daarnaast dient men ook nog rekening te houden met de vergoedingen voor de notaris en de advocaat. Samengevat kan men stellen dat er bovenop de aankoopprijs van uw tweede verblijf maximum 6% bijkomende kosten komen voor alle diensten.

Welke jaarlijkse kosten heb je als eigenaar van een tweede verblijf in Portugal ?

Portugal is een gunstig land om uw tweede verblijf aan te kopen. Jaarlijks heeft U slechts 2 kleine taksen te betalen. Eerst is er de IMI belasting, wat overeenstemt met de jaarlijkse onroerende voorheffing (kadastraal inkomen) en ten tweede dient U een lage gemeentetaks te betalen. Verdere kosten voor uw vakantieverblijf heeft U niet.

Wat is het klimaat in Portugal ?

De zomers in Portugal zijn lang, warm en droog. Toch heeft Portugal een mild klimaat met een regenachtig noorden en een relatief heet zuiden. Het land ken in principe 2 klimaten die langzaam in elkaar overlopen van noord naar zuid. Het noorden heeft een aangenaam landklimaat en het zuiden een gematigd Middellandse Zeeklimaat. Vrijwel de gehele Atlantische kust kent een typisch zeeklimaat met warme zomers en zachte winters.

Hoe kunnen we de bevolking omschrijven in Portugal ?

De volksaard van de Portugezen wordt vaak omschreven als nostalgisch en zachtmoedig. Regelmatige Portugal-bezoekers zullen het hier absoluut mee eens zijn. Vele kenmerkende Portugese eigenschappen zijn: gastvrij, bescheiden, gereserveerd, tolerant, nieuwsgierig,hoffelijk, sentimenteel en weemoedig. Portugal kent een rijke historie en er wordt veel waarde gehecht aan religie en tradities. De Portugezen hebben altijd wel iets te vieren. Festivals, wijn- en oogstfeesten worden het hele jaar door volop gevierd. De straten worden versierd met kleurige slingers en er wordt rijkelijk gegeten en gedronken.

Op welke manier kan ik het beste in Portugal geraken en wat is de afstand ?

De afstand België – Portugal is niet zo groot als mensen vaak denken. Steeds meer luchtvaartmaatschappijen vliegen naar Portugal en Lissabon is tegenwoordig vanuit bijna elke Europese luchthaven bereikbaar! Wij zetten even de mogelijkheden voor u op een rijtje.

1. De wagen
Mensen die met de wagen gaan, vertrekken gewoonlijk voor een langere periode naar Portugal en willen graag hun auto ter plaatse om wat mobieler te zijn. De afstand Brussel – Lissabon bedraagt +/- 2040 km, dat is een kleine 20h rijden. U hoeft de trip natuurlijk niet noodzakelijk in 1 keer te maken, er zijn vele mooie plekjes en authentieke dorpjes waar u onderweg kan overnachten!

2. Het vliegtuig
De overgrote meerderheid van mensen die naar Portugal trekken nemen het vliegtuig. Het is overigens perfect mogelijk om ter plaatse goedkoop een auto te huren voor kortere periodes. Voor langere periodes zal het voordeliger zijn om een wagen in Portugal te laten staan.


Bijna elke grote luchtvaartmaatschappij vliegt naar Lissabon en/of Faro.
Voor België zijn dit de voornaamste:

Vliegen naar Lissabon

Vanuit Brussel (Zaventem):
- TAP
- Vueling
- Ryanair (vanaf maart 2014, klik hier voor meer info!)
- SN Brussels Airlines

Vanuit Charleroi:
- Ryanair

Vanuit Eindhoven:
- Ryanair
- Transavia


Vliegen naar Faro

Vanuit Brussel (Zaventem)

Faro is een kleine luchthaven, daarom vliegen de meeste vluchten die vertrekken vanuit Zaventem eerst naar Lissabon en vervolgens naar Faro. Indien u op Faro wil vliegen is het een stuk voordeliger om te vertrekken van een kleinere luchthaven.


Vanuit Charleroi:
- Ryanair

Vanuit Eindhoven:
- Ryanair
- Transavia

Prijzen kunnen sterk variëren naargelang het seizoen en de beschikbaarheid. Vooral mensen die flexibel zijn in hun reis data kunnen via deze maatschappijen echte koopjes doen!

Hoe zit het met de gezondheidszorg in Portugal ?

Ongeveer 80% van de medische voorzieningen wordt aangeboden door de Portugese staat en is over het algemeen van goede kwaliteit. Veel artsen spreken Engels en in Lissabon is een Engels ziekenhuis. In de periode 2000 tot 2006 is een groot aantal ziekenhuizen vervangen door nieuwbouw. In grote plaatsen zijn ziekenhuizen uitgerust met een eerste hulp afdeling, daarbuiten zijn op veel plekken medische centra met ruime openingstijden.

Welk advies kan verleend worden bij de aankoop van een huis, villa of appartement in Portugal via Immo Portugal ?

Immo Portugal heeft een samenwerking afgesloten met de Portugese Kamer van Koophandel te Brussel. Hierbij begeleiden wij U doorheen het complete juridische stuk met gerenommeerde advocaten en fiscalisten. Deze mensen zorgen voor een 100% veilige een waterdichte transactie.

Bestaat er een onderhoudsservice bij de aankoop van een woning, villa of appartement in Portugal via Immo Portugal?

Immo Portugal biedt een onderhoudsservice die ervoor zorgt dat uw vakantieverblijf steeds onderhouden blijft. Schoonmaak van de woning, wassen van badlinnen en lakens na ieder gebruik. Tevens wordt één maal per week uw tuin en zwembad onderhouden. Indien de woning een tijd niet gebruikt wordt, zal ook het huis gelucht worden. U kan rustig slapen want de woning krijgt toezicht en inspectie bij afwezigheid. Doordat deze diensten aangeboden worden via plaatselijke mensen, kunnen wij zorgen voor de beste tarieven.

Doet Immo Portugal ook de verhuur van uw tweede verblijf in Portugal ?

Immo Portugal heeft verschillende contacten van verhuurfirma's per regio waarbij de klant terecht kan voor de verhuur van hun appartement of villa in Portugal. Deze kantoren kunnen ook tegelijk het onderhoud en property management regelen zodat U zonder zorgen een mooi inkomen genereert. Voor meer info hierover kan U steeds bij ons terecht.

Hoe kan U best uw villa of appartement in Portugal financieren?

Voor het aankopen van een investering of vakantiehuis in Portugal zijn er naar financiering toe verschillende opties. U kan hiervoor in België een lening aangaan bij uw plaatselijke bank of U kan de lening ook afsluiten in Portugal zelf. Indien U ervoor kiest om de lening af te sluiten in Portugal, staan wij in contact met de beste makelaars om dit voor U in orde te brengen. Een tijdje geleden heeft de eerste Portugese bank een kantoor geopend in Brussel. Hierdoor is het nu mogelijk om de lening af te sluiten in België maar de hypotheek te laten vestigen in Portugal. Iets dat tot voor kort niet mogelijk was. Hierdoor wordt het hele proces een stuk minder ingewikkeld! Neem gerust contact met ons op om dit nader te bespreken.

Voor welke meerwaarde kan Immo Portugal zorgen?

Als Portugal specialisten doen wij er alles aan om voor onze klanten een meerwaarde te bekomen. Wij gaan nl op zoek naar groeiregio’s in Portugal waar een mooie meerwaarde nog gemakkelijk haalbaar is. Ook gaan we op zoek naar plaatselijke bouwondernemers zodat wij U ook op dit gebied de beste prijs kunnen verzekeren. Immo Portugal staat steeds ter uwer beschikking om op een later tijdstip uw vastgoed liefst met een mooie meerwaarde weder te verkopen.

Is Portugees een wereldtaal en spreekt de Portugese bevolking ook Engels ?

Portugees is een Roomse taal die wordt gesproken in Portugal, Brazilië,Angola, Guinee-Bissau, Sao Tomé en Principe, Oost-Timor, Kaapverdië, Mozambique, en andere gebieden, zoals Goa en Malakka. Het wordt ook gesproken in Macao, waar het een officiële taal is. In Galicie, een gebied in Spanje ten noorden van Portugal, wordt Galego gesproken eigenlijk is dat een andere taal maar het lijkt heel veel op Portugees. Meer dan 200 miljoen mensen spreken Portugees. Tegenwoordig kan u echter rondom Lissabon, aan de Silver Coast en zeker in de Algarve perfect in het Engels communiceren.

Is Portugal een golfparadijs?

Golfen in Portugal Portugal heeft zich inmiddels tot een belangrijk golfland ontwikkeld en is dankzij het milde klimaat een ideale 'year around' golfbestemming. De golfbanen in Portugal genieten wereldwijd veel aanzien. Voor zowel de beginnende golfer en speler met een hogere handicap staat Portugal garant voor een onvergetelijke golfvakantie. Portugal heeft met de Algarve en de Silvercoast niet 1 maar 2 golfparadijzen. Golfen in Portugal is ook nog zeer betaalbaar en u speelt op indrukwekkende golfterreinen. In totaal hebt u in Portugal meer dan 60 prachtige golfcourses. Golfen in Algarve Menige golfer kent de Algarve. Golftouroperators bieden de streek al decennia lang aan. Wat maakt de streek zo aantrekkelijk? Allereerst kan je er vaak heerlijk golfen in een tijd dat het hier nog nat en koud is. Het najaar en voorjaar is hoogseizoen voor de Zuid-Portugese golfbanen. Met een beetje geluk kan je ook in de winter met een gemiddelde temperatuur van 18 graden en een lekker zonnetje golfen. De beste tijd is echter vanaf maart tot mei en van september tot eind november. De temperaturen zijn dan heerlijk en de golfbanen liggen er vaak schitterend bij. Golfen in de Silver Coast, Zilverkust, Costa de Prata Zoals u van Portugal mag verwachten zijn ook in dit deel van het land weer de nodige beauties aangelegd. Veel banen zijn de laatste tien, vijftien jaar aangelegd. Aangezien dit gebied in een serieuze opmars zit, zijn er inmiddels nog tientallen nieuwe golfbanen gepland die er de komende jaren zullen bijkomen ! Wie de gidsjes over golfen in deze regio openslaat, ziet foto´s van de mooiste banen. De regio is dan ook erg populair bij golfers die of individueel een reis naar dit gebied boeken of via een touroperator naar de omgeving van Lissabon afreizen. Hieronder vindt U een overzicht van de beste golfbanen in Portugal: http://nl.leadingcourses.com/europa+portugal/

Hoe ziet de Portugese kust eruit?

Portugal heeft (enkel op het vasteland al) zo’n 830 km kustlijn. De stranden verschillen van streek tot streek, er is voor elk wat wils. Hieronder vindt je de top 10 must-see stranden van Portugal. 1. Vila Praia de Ancora, Costa Verde De Portugese ‘groene kust’ strekt zich uit van de Spaanse grens tot aan de stad Porto en wordt gekenmerkt door zijn wilde stranden, die zeer populair zijn bij surfers en windsurfers. De stranden ten noorden van Viana do Castelo behoren tot de mooiste van het land. Vooral de stranden nabij het vissersdorpje Vila Praia de Ancora, die kalm water bieden voor zwemmers. 2. Adraga en Baleal, Costa de Prata Verder naar het zuiden tussen Porto en Lissabon bevindt zich de ‘Silver Coast’ met zijn witte zandstranden die populair zijn bij watersporters en zonnekloppers. Het strand van Adraga, nabij Sintra is ideaal voor surfers. Net zoals de vissershaven van Peniche, een beetje verder naar het noorden. Voor kalmer water en ongerepte kusten moet men een stukje naar het oosten, naar de stranden nabij Baleal en ook de mooie baai van Saõ Martinho do Porto is zeker een bezoekje waard. 3. Estoril en Cascais, Costa de Lisboa Net onder de Costa de Prata ligt de Costa de Lisboa, waar de inwoners van Lissabon tijdens de zomerweekends naartoe trekken om te ontsnappen aan de hitte. De mooie stad Estoril is hier de grote trekpleister met zijn casino’s, hotels, restaurants en cafeetjes. De stranden hier zijn zuidelijk georiënteerd, waardoor de zee er kalmer is dan aan de rest van de Portugese kust. Een eindje naar het westen ligt Cascais, hier vindt men onder andere de ‘Praia de Guincho’, een van de beste stranden van het land voor windsurfers. 4. Praia da Caparica, Costa de Lisboa De Costa da Caparica in het zuiden van Lissabon heeft bijna 30km kalm water en zandstranden. Het is populair bij stedelingen en de stranden zijn druk bezet in de zomer en in het weekend. Caparica zelf is een vissersdorp met felgekleurde sardineboten aangemeerd in de haven. Een tramlijn verbindt de verschillende stranden met elkaar. 5. Santo Andre, Alentejo De Alentejo kust is relatief kort. De stranden zijn er echter ongelofelijk populair omdat men hier 2 rustige lagunes met kalm, warm water voor zwemmers vindt. 6. Praia da Rocha, Algarve De Algarve is het bekendste gedeelte van de kust van Portugal, met Albufeira en Vilamoura als favoriete resorts. De stranden van wit zand omspoeld door rustige turquoise wateren zijn enorm populair. Toch is het nog mogelijk om een paar minder bezochte en relatief rustige stranden te vinden. Praia da Rocha is een goed voorbeeld, ten oosten van Lagos gelegen, vlakbij Portimao. Aan dit strand grenzen een aantal opmerkelijke okerkleurige kliffen. 7. Tavira, Algarve Isla de Tavira is net zoals Cabanas, Conceicao en Praia de Barill gescheiden door een tak van de Ria Formosa. Ze zijn enkel per boot bereikbaar vanuit Tavira. 8. Salema, Algarve Salema is een rustig vissersdorp in de westelijke Algarve, tussen Sagres en Lagos, dat een traditionele sfeer heeft behouden ondanks het toegenomen toerisme. Het lange zandstrand ligt tussen twee kliffen, daardoor is het een relatief afgeschermd gebied om te zwemmen. De kalme wateren maken dit een ideale plek voor gezinnen. Het strand is bereikbaar vanaf het dorp via een smalle vallei. Vissers gaan door met hun dagelijkse werk tussen de zwemmers, met hun kleurrijke bootjes die voor de kust aangemeerd liggen. 9. Porto Santo, Madeira Het Portugese eiland Madeira heeft scherpe, hoekige kliffen, dus ga liever naar haar kleine buur Porto Santo, 75 kilometer naar het noord-oosten, dat een gouden zandstrand langs de zuidelijke kust heeft. Het leven is eenvoudiger hier, met slechts een handvol hotels en een aantal goede lokale restaurants. 10. Santa Maria, de Azoren De Azoren archipel in de Atlantische Oceaan heeft negen eilanden. De enige strand optie is Santa Maria, het meest zuidelijke eiland, dat twee zandstranden heeft: Praia Formosa en Sao Lourenco. Temperaturen in de zomer zijn gemiddeld een aangename 23°C.

Is Portugal fiscaal interessant ?

Portugal is een heel interessant land om te investeren op fiscaal vlak. Een aantal redenen waarom: 1° Er bestaat een dubbelbelastingverdrag tussen België/Nederland en Portugal waardoor je nooit dubbel zal belast worden in beide landen. De fiscus dient de wetgeving van Portugal te volgen aangezien het pand gelegen is in Portugal, wat het door zijn gunstig fiscaal stelsel alleen maar interessanter maakt. 2° De belastingtarieven in Portugal op het inkomen liggen maar liefst 11,7% lager dan in België en 10% lager dan in Nederland (berekend op telkens het hoogtse belastingtarief). Een overzicht van de belangrijkste landen: Portugal: 42%, Duitsland: 47.5%, Frankrijk: 47.8%, Nederland: 52.0%, België: 53,7% 3° Portugal kent geen successierechten in rechte lijn. België past volgende regeling toe: In rechte lijn bedragen de successierechten maximum voor de hoogste belastingschijf 27% in het Vlaamse gewest en 30% voor de andere regio's. 4° Er bestaan geen tweede verblijftaksen in Portugal

Hoe zit het met de inkomstenbelastingen op pensioenen in Portugal?

Gepensioneerden die meer dan de helft van het jaar in Portugal verblijven kunnen in veel gevallen genieten van een vrijstelling van inkomstenbelastingen op hun pensioen. Met deze zeer voordelige fiscale maatregel hoopt de Portugese regering West-Europeanen naar Portugal te lokken. Contacteer ons voor meer info over deze interessante regeling!

Immo Portugal info@immoportugal.be - kribbestraat 4 bus 1 - 2000 Antwerpen, BE-VAN Belgium - +32.[0]3/283.70.70

© 2018 Immo Portugal - Algemene voorwaarden